保利城东项目效果图

　　商报记者　宣鸿蝶

　　2026年楼市上半场落幕，杭州新房市场走出分化行情：新房整体成交遇冷、规模收缩，楼市暖意高度集中于高端市场，顶豪项目开盘即热销，强劲购买力不断刷新市场认知。

　　进入下半年，杭州豪宅供应潮并未止步，7月起第二轮高端房源加快入市节奏。同时，刚需和首改市场也将迎来大幅度上新，为不同需求的购房家庭带来更多优质选择。

　　上半年新房市场量跌价涨 高端改善走出独立行情

　　克而瑞数据显示，上半年杭州商品住宅合计成交金额约1001.8亿元，同比微降3%；成交面积251.2万平方米，同比下降18%。尽管成交量下滑，但成交均价大幅上涨，成交均价39879元/平方米，同比上涨18%，创下近五年新高。

　　均价大涨的主要原因，是高端改善项目集中入市并快速网签，拉升了整体均价。中指研究院数据显示，2026年上半年杭州总价2000万元以上新建住宅共成交480套，总价3000万元以上成交163套，5000万元以上成交57套，三项数据均创下近十年同期历史新高。中海万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄等顶豪项目集中亮相，开盘热销成为常态。

　　房企阵营方面，滨江集团继续以断层优势领跑，上半年销售额369.8亿元。其与金帝联合打造的奥映世纪，单盘贡献业绩超45亿元。此外，天澜传序府、望舟府、潮语江澜府等项目也有非常不错的表现。

　　绿城上半年在杭州实现了169.2亿元的销售金额，位列第二，打造的月映金沙庭、知海棠、春来晴翠等优质刚改项目都迎来了销售热潮。

　　这几年发展势头很猛的兴耀，上半年也收获了160.9亿元销售额，开发的锦上观澜、沐芳洲等项目深受年轻客群的青睐。与此同时，兴耀还持续深耕钱塘区，携手头部企业共同拿地，保持市场份额。

　　从个盘表现来看，钱江世纪城的奥映世纪轩以45.39亿元的销售额登顶半年度销售金额冠军。蒋村的低密项目栖湖云庄紧随其后，成交金额达41.31亿元。未来科技城的杭咏天奕府以34.57亿元位居第三。滨江区的中海·万潮玖序，是今年首个均价超过10万元的高层项目，上半年实现31.77亿元成交，位列第四位。

　　7月两大顶豪领衔登场 浦沿华丰集中上新

　　进入7月，市场的关注度依旧集中在高端改善市场，望天际与海潮玖序两大顶豪项目将率先打响头炮。

　　望天际位于滨江区政府核心，距离钱塘江仅300余米，拥有一线江景资源。项目由5幢17—20层的高层住宅组成，全盘仅168套房源，主力户型296—506平方米，此外，还有516—876平方米的顶跃产品。据悉，项目计划首开1号楼和6号楼，共计66套高层房源。作为杭州豪宅市场的风向标，它的首开价格与去化表现备受业界瞩目。

　　坐落于望江新城核心区的海潮玖序，也是七月顶豪市场的重磅作品。项目由6幢19层的高层和7幢6层叠墅组成，总户数约334户。高层主力户型210—370平方米，叠墅360—405平方米，目前高层放风价约14万元/平方米，叠墅约18万元/平方米。

　　与此同时，浦沿板块和华丰板块将迎来多个新盘集中上新。

　　浦沿一口气推出三大纯新盘，刚好形成互补，适配不同的居住需求。雯月隽庐容积率2.5，规划5幢高层和3幢小高层，共320套。主力户型139—175平方米，预计均价4.8万元/平方米，总价600万元—900万元。项目的优势是距离地铁最近，地下车库可直通地铁4号线杨家墩站。

　　与雯月隽庐一路之隔的月澜雅颂，主打宋风低密改善产品。容积率同样为2.5，北侧排布8幢高层，户型面积165—200平方米，南侧规划4幢排屋，户型面积355—395平方米，由英冠独立操盘，高层总价预计700万元起，排屋总价则达3000万元级。

　　观序尚府由滨江、兴耀、建杭联合打造，全盘共10幢高层，526套房源，户型面积105平方米起步，最大做到了155平方米。预计首开7号楼，放风单价4万元—4.2万元/平方米，总价400万元起步，在三个项目中价格门槛最为友好。

　　华丰板块同样有两个新盘做好了入市准备。一个是万科和安居集团打造的漫栖云境，是杭州首个公交上盖项目，紧邻在售的中天海威·璟逸。项目容积率1.5，规划了15幢5—10层的洋房及小高层，户型建面105—195平方米。

　　另一个是西房开发的金斓轩，位于华丰板块西北面，就在棠悦芳华轩东侧，容积率1.7，规划5幢高层，共185户，户型建面112—159平方米，全部为四房设计。

　　多个重磅项目将在下半年入市 刚需选择逐渐增多

　　除了这些项目外，根据上半年的土地出让情况来看，下半年杭州还会有不少重磅项目入市，并且刚需群体的选择也会逐渐增多。

　　首先来看市中心，保利打造的城东新城项目可以说是下半年主城改善的重磅看点，该项目拥有南向临河的天然景观优势，定位为市中心改善新标杆，将打造保利天系产品。项目容积率2.2，规划8幢13—16层高层和7幢6层叠墅，其中高层户型面积168—230平方米，叠墅户型263—328平方米。

　　东新板块下半年双盘齐发，武林宸院和武宸府两大全新项目做好了入市准备，而博策东新地块也会逐步亮相，成为主城改善置业的优选。未来科技城则以低密产品为主，动作比较快的有绿城打造的枫丹玫瑰园，规划28幢4层法式联排别墅和5幢6层洋房。此外，还有滨江与绿城联合拿下的双子星地块。

　　与此同时，江南岸也有几个改善项目值得重点关注，像华润网易南项目、保利世纪城南项目、滨江绿城市北西项目，均定位高端改善，依托江南岸成熟的城市界面、优质配套资源，精准匹配城南改善群体的升级需求，大概率成为下半年的热销红盘。

　　对于刚需群体，也有多个板块也提供了丰富的选择。云谷板块的滨江云谷地块和招商西湖大学东地块，总价相对亲民；杭钢新城滨江与兴耀联手打造的沐澄月，定位总价300万元级；勾庄板块的湖映风华里和绿城玉湖北项目，九堡板块和乔司板块的绿城项目等，也都是性价比之选。

　　值得一提的是，下沙将在下半年迎来新房集中入市，沐青云、鸣澜江上、云映澜庭以及绿城印象城东项目等新品都将陆续亮相，覆盖不同价位段。

　　从顶豪到首次置业，下半年的杭州楼市供应层次分明，覆盖全域，购房者选择空间会进一步拓宽。